Amortering brf årsredovisning

Många tycker för att det är knepigt för att läsa samt förstå ett bostadsrättsförenings årsredovisning. Genom för att titta på vissa nyckeltal och läsa förvaltningsberättelsen går det dock att få en utmärkt bild från föreningens ekonomi.

Det kan möjligen kännas liksom att detta behövs enstaka ekonomexamen på grund av att förstå en bostadsrättsförenings årsredovisning. dock så existerar det ej. Det gäller bara för att titta vid rätt saker och Gunilla Litzull, ekonom och styrelserådgivare hos Bostadsrätterna, vet vilka.

– En resultat- och balansräkning kan existera knepig för att förstå, ej minst sedan avskrivningsreglerna ändrades , säger hon.

Hennes råd är inom stället för att rikta koncentrationen på kassaflödet och vid vissa nyckeltal. I kassaflödesanalysen redovisas föreningens in- samt utbetalningar beneath räkenskapsåret.

– angående kassaflödet existerar positivt existerar föreningens finans i allmänhet god, dock om detta är negativt kan detta tyda vid att föreningen har på grund av låga avgifter och kunna tvingas höja dem, säger Gunilla Litzull.

Förr sågs enstaka låg månadsavgift som något positivt nära en försäljning.

Från övergången mellan två år är detta obligatoriskt till bostadsrättsföreningar för att redovisa kass

•

Ordlista f&#;r &#;rsredovisning

F&#;r att underl&#;tta att f&#;rst&#; bostadsr&#;ttsf&#;reningens &#;rsredovisning har vi sammanst&#;llt en ordlista med f&#;rklaringar p&#; de olika begreppen som f&#;rekommer i &#;rsredovisningen.

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med byggnader och mark.

Avskrivningar

Avskrivning av föreningens byggnader/inventarier/maskiner baseras på beräknad nyttjandeperiod (livslängd). Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den ackumulerade avskrivningen som gjorts sedan tillgångarna togs i bruk. Regleras i Bokföringsnämndens K-regelverk, K2 respektive K3.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen visar föreningens tillgångar i form av likvida medel (kontanter), fordringar, fastigheter, inventarier m.m. Den andra sidan av balansräkningen visar finansieringe

•

Hur ska bostadsrättsföreningar tänka kring amortering?

Stigande räntor och driftkostnader påverkar ekonomin. Vår BRF-rådgivare förklarar vad bostadsrättsföreningar har att ta hänsyn till:

− Vilken typ av förening du bor i spelar roll. En nybildad förening med stora lån har ett annat utgångsläge och behöver oftast amortera mer, än en äldre förening med lägre skuldnivå. Renoveringsbehov och underhållsplan påverkar också. Har man stora kostnader i underhållsplanen som ska täckas i framtiden kan man behöva amortera snabbare för att skapa utrymme för finansiering av till exempel renovering längre fram. De stigande räntenivåerna är självklart också en viktig aspekt. Många föreningar har kanske räknat på en låg ränta men vi ser nu betydligt högre räntenivåer för alla löptider. För många bostadsrättsföreningar har räntan till exempel ökat med 4 procentenheter om de nyligen har omsatt vissa lånedelar, vilket givetvis påverkar månadsavgifterna snabbt och mycket.    

Tumregel - ett låneförfall per år 

För många föreningar är det dags för lånevillkorsändring nu i höst och det kan vara ett bra tillfälle att se över löptiderna på föreningens samtliga lån. Att dela upp